Description: このサイトでは不動産売却にかかる税金のことがまるわかりになる、情報をご紹介しています。
費用 (1113) 不動産売却 (820) 税金 (614) 確定申告 (582) 手数料 (317) 売却益 (2)
このサイトでは不動産売却にかかる税金のことがまるわかりになる、情報をご紹介しています。 これから不動産を売却することを考えている際に知っておきたい、売却に必要な手数料の目安や、不動産を売却する際の費用の内訳とそれを安くする方法に関しても取り扱っているお役立ちサイトです。 また不動産を売却した後の確定申告と必要書類、そして不動産を売却するための必要書類についてもご紹介しているので、チェックするのがおすすめです。
不動産売却をするとその利益には税金がかかります。 不動産が売れたときの譲渡所得から掛った費用を差し引いた金額が利益となり、それに対して税金がかかってくるという仕組みです。 掛った費用は不動産を買った時の金額や費用、そして売った時に費用も含まれています。 そして譲渡所得には住民税と所得税がかかることになります。 税率は、所有期間によって違ってくる点には注意が必要です。 所有期間が短いほど税率が高いという傾向があり5年以下の所有期間と、5年以上の場合ではかなり違ってくることになります。 所有期間は不動産売却した年の1月1日で計算されるため、5年経った年にすぐに売ってしまうと、5年未満の計算となってしまうことがある点も注意しておきたいところです。
不動産売却して譲渡所得が発生した場合は、必ず確定申告が必要です。 この譲渡所得は譲渡価額という売却代金に固定資産税等精算金を加算した価額であって、売却益とイコールではないため初めて申告をする人は混乱する人も多いでしょう。 士業の人に相談するか申告の時期はコールセンターなどが設置されるので、それらを活用するとうまくいきます。 申告に必要な書類は確定申告書B様式と分離課税用の申告書と譲渡所得の内訳書、売却時の不動産売買契約書と登記事項証明書と仲介手数料などの領収書などです。 必要書類は全て国税庁の公式ホームページからダウンロードできるので、コンビニエンスストアなどでプリントアウトすれば揃います。 譲渡した時に損失の方が多く譲渡所得が発生していない場合は、不動産売却をしても申告はしなくて良いのですが、税金還付を受けることができる特例があるため、申告した方が税制が優遇されることもあるので申告した方が得策です。 分離課税用の申告書の収入金額長期譲渡一時金の欄に譲渡価格総額、総額から必要経費を引いた額を所得長期譲渡一時金の欄に記入します。 この額がマイナスの場合は翌年の住民税や所得税が安くなることもあるので、利益が発生し