Description: テナントや貸店舗、貸事務所の賃貸借契約について、初心者にもわかりやすくまとめたサイトです。賃貸物件を契約する前に知識を身に付けて、自分の不利になるような契約をしないように注意しましょう。
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お店や会社を始める時、まずは不動産探しから始めますよね。 どこの場所にどんな建物のお店や事務所を構えるのか、これはとても重要なポイントになります。とくに飲食店や美容院などのお店を開くのであれば、 立地条件は大切です。大通りに面しているとか、逆に閑静な場所を選ぶなど、お店の種類・コンセプトによっても条件が変わってきます。 良い物件を探すには、やはり地元で地域密着型の不動産業者に相談するのがおすすめです。 長年、地元で貸店舗や貸事務所を扱ってきた業者さんならではのお店が成功する立地条件や内装についてのノウハウを持っているはずです。 賃料だけで安易に決めるのではなく、じっくりと検討して契約しましょう。 さて、どうしても月々の賃料に目が行ってしまいがちですが、店舗や事務所の賃貸借契約をする際には、他にも気を付けたいポイントがいくつかあります。 一般的な住居用の賃貸借契約とは違い、お店や事務所の場合は契約後に内装工事、看板の取付等、工事を行う必要があります。 これらの工事を行うのに、いくつかの制限があるケースもありますし、また、退去する時のことも考えておく必要があります。 退去する際には、基本的に物件をスケルトン状態で
お店でも事務所でも、立地条件は経営に大きな影響を及ぼします。どのような立地条件がよいのでしょうか。 ちなみに立地条件には大きく分けて「駅前型」と「郊外型」の2つのタイプがあります。 お店や会社の特徴、狙いたい顧客層などから、どちらのタイプにあてはまるのかを考えてみてください。 またその地域の特色（オフィスが多い、学生が多いなど）もポイントになりますね。
テナントには借りる時点での内装状態で2つの種類があります。内装がほぼ無い躯体のみの状態を『スケルトン物件』といい、これに対して 前の借主が使用していた内装状態が残っている物件を『居抜き物件』と呼びます。 どちらにもメリット・デメリットはありますが、初期工事費用を抑えられ、開店までの準備期間を短縮できる居抜き物件の需要が増えているそうです。