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Le fondement du TAMA 38 se trouve dans la votation de mars 2005 où le gouvernement israélien a fait passer une loi pour le renforcement et la rénovation des bâtiments et des immeubles afin de réduire les conséquences éventuelles de tremblements de terre.
En effet, selon une étude mise en place par le gouvernement, de nombreux immeubles, en particulier ceux ayant reçu un permis de construire avant les années 1980 pour pallier au manque de logements pour les immigrants arrivant en masse dans le pays, ne respectent pas les normes sécuritaires. Les conséquences d’un tremblement de terre pourraient ainsi se révéler désastreuses.
Le gouvernement a donc décidé d’agir pour renforcer les fondations des immeubles. Ne souhaitant pas imposer le coût élevé des travaux aux propriétaires des immeubles non conformes aux normes sécuritaires ou aux propriétaires des appartements du bâtiment (copropriétaires de l’immeuble), ce dernier a mis en place un système, le TAMA 38, pour que les frais soient pris en charge par un entrepreneur. Les copropriétaires peuvent ainsi consolider et rénover leur immeuble en donnant leur consentement à un promoteur