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収益還元価格 積算価格 取引事例価格 出口戦略価格 を 見極めプロが考慮した利回り8％以上の物件
長期国債利回り（リスクフリー・レート）に物件特性に応じたリスクプレミアムを上乗せした割合。リスクが低いほどキャップレートも低くなります。リスクプレミアムの水準は、投資家心理を踏まえた感覚値で左右される面もあるため、評価する者によって判断が分かれます。接道義務を果たしていない、つまり再建築不可物件・資産価値ない物件は削除済
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