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任意売却は、競売を回避するために方法です。ここでは人に説明するのが難しい、このように考える初心者にも分かるよう解説していますし、任意売却を行うと市場価格に近い金額で売れるのでローンが多く残っている場合でも完済の可能性が高くなります。また、完済することでローンから解放されるので返済に苦しむといった事態から抜け出せる、競売や自己破産などとは異なり裁判を利用せずに済むなど色々なメリットがあるのが任意売却です。
家を売る方法のひとつに任意売却があります。なぜこのような方法で売却するのかも気になるところですが、任意売却は住宅ローンを滞納している状況で利用するケースが多くなっています。 ローンが払えなくなると、支払いを即する催告書や督促状が届くようになります。その後は期間の利益の喪失予告通知が届くことになり、それでも支払いに応じなければ競売にかけられることになります。 競売になると、市場価格よりもかなり安く売却するので家を手放しても残債が多く残ります。さらに、強制的な立ち退きもあります。 その点、任意売却では強制的な執行はなく、市場価格に近い金額で売ることができます。残債も少なくなりますし、引越し時期などもある程度は融通が利きます。残りの住宅ローンの返済については、分割払いの交渉ができるので、無理のない返済ができる可能性も高まります。手続きを成功させるためには、早めに準備を進めておくこと、任意売却に強い不動産業者を選ぶことも大切です。
任意売却とは住宅ローンの毎月の支払いが延滞している状況下で、相場に近い価格での売買契約成立を模索しながら残債務の処遇について金融機関との間で妥結することを目標にする取引のことです。売却金額ですべてのローンを返済できれば理想ですが、多くの場合足が出てローンが残ってしまいます。これでは任意売却を利用することの意義が少ないように見えるので問題になります。 結論から言えば、仮に残債務が出ることが予想されるような状況でも金融機関が同意をするのであれば任意売却の成功を目指して行動するべきです。それというのも裁判所主催の競売手続きでは、相場での3割未満以下程度の売却額になるため、金融機関にメリットがすくないことを上げることが出来ます。金融機関の回収金額が少ない限り算債務もそれだけ残ることを意味します。加えて競売手続きでは落札人から退去を請求されると直ちに出て行く必要があります。任意売却では引っ越しなどのスケジュールも柔軟に対応してもらうことを期待できます。
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